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港股盘前静心等待期指结算强势地产股新鸿基地

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港股盘前静心等待期指结算强势地产股新鸿基地产值关注

  各位早晨,昨日的市前交流写得比较短,主要原因是由于没有特别想分享的事情,勉强去写反而觉得没有太大意义。

  所以其后亦另外给了大家一个投资建议-阅文集团(0772)。昨日开市微跌有充分的入市机会,其后节节上升(最高曾升近4%),收市仍有2。4%升幅升是有所交待。

  回看昨日股市,指数方面仍未见有太大的变动。整体位置是上移了一点(低位和高位对比日前上升了),但幅度亦相当有限。

  从个股升势去看,除了中海油(0883)和金沙(1928)表现较突出上,整体指数也不过是靠近日强势的本地地产股板块所支持。

  由于本地地产股的波动性一向不高,而且亦难以有特别消息带动急升,单靠此板块带动难以令恒指大幅向上。加上今日为期指结算的日子,亦限制了港股突破的空间。

  看到市场部份分析,指出四大行公佈业绩(昨日建行(0939)业绩逊于市场预期)有机会令恒指出现突破,但个人认为此可能性机会不大。

  其实四大内银,本身的业绩就没有什么憧憬或忧虑的地方。昨日所谓的逊于市场预期,其实也不会造成任何惊吓的情况。

  如果大家有留意开四大内银的业绩,华龙期货金惠10号都知道他们的表现非常一致,这是由于银行股都倾向于调整其不良贷款比率去造成一个稳定的业绩。

  既然业绩如此稳定,又何来会造成惊喜或惊吓的情况?只要派息方面没有出现大变动,其实市场也不会太在意(或者只是非常短线影响)。

  再者,内银股多年来都是高息低PE。投资者真正担心的是其offbalancesheet的债务问题。这个问题本身就不会在财务报表中反映,那业绩的真正意义亦不大。

  现时IG反映港股下跌200多点近28500点水平,那主要是由于美期突然下挫近百点的影响。按经济通的数据显示,建行的ADR报$6。75(跌0。6%),影响可说是非常有限。

  讲到强势的本地地产股板块,反而想建议大家留意一下新鸿基地产(0016)。

  在本地四大发展商中,近日恆基地产(0012)及长实地产(1113)连番破顶,但新鸿基及新世界(0016)却未能突破早前高位。

  早前跟大家提及,美国联储局转为鸽派息取向对地产股有正面的影响,唯楼市见顶(现时有人开始估会再次破顶)将削弱发展商的盈利水平。

  个人翻看了四大发展商的年报,証实了新鸿基的租金收入和卖楼收入是最平均的一间(信置(0083)亦高,但不属四大发展商),理论上卖楼收益下降对其影响亦最为轻微。

  加上其品牌溢价及龙头地位,股价表现理应胜过其他发展商。假如本地地产股板块表现因联储局放水而持续向好,相信此股亦有追落后的空间。

  现时年内高位和历史高位分别(除息后)为$134。05和$137。10,一旦突破便全无阻力可言,值得大家作中长线部署。

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